La inflación en el país sigue al alza y los materiales del sector de la construcción se han visto muy afectados, reportando un incremento en los precios.
De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) los materiales de la construcción registró un aumento acumulado del 16.93% en el periodo de enero a mayo del 2022. un porcentaje mayor al que han registrado de forma anual en los últimos 10 años.
Por otro lado, según datos del reporte de Situación Inmobiliaria de BBVA México indicó que la preponderancia de lso material del sector recae en el ladrillos, cemento y concreto, mientras qeu lso material con los precios más volátiles se encuentran en el sector de los productos relacionados con el acero.
Dentro de las principales razones por las que se está dando esta alza en los precios es la escasez, la cual se pueden rastrear hasta la pandemia, en la cual de la economía tuvo un parón, con lo que se redujo la producción de la mayoría de los sectores, principalmente lo de materias primas y bienes intermedios.
El mayor reto de la construcción es el acero
El reto más grande que tiene en la actualidad la industria de la construcción se encuentra en los productos derivados del acero, ya que estos han tenido aumentos de doble dígito y alzas acumuladas del 100%, como en el caso de las varillas.
Hablando de los desarrollos verticales y de los de categoría plus, es donde más se ha visto la escasez de estos productos y el alza, ya que son los de mayor demanda de este tipo de productos.
Al final de mayo, la varilla reportó un aumento del 27%, pero si vemos el acumulado de los últimos 5 años, podemos notar un aumento del 122.3%.
En un escenario similar, encontramos que las láminas metálicas, que aunque en mayo tuvo una variación en la tasa mensual a la anual de -0.80%,en el acumulado de los primeros 5 meses del 2022 el aumento que se muestra es del 27.5%.
Por otro lado, el alambre y los castillos armados, el escenario no es muy diferente a los anteriores pues se registran aumentos del 19.6% y el 20.1% respectivamente.
Cómo impacta al mercado
De momento el aumento de los costos en los materiales aún no se ha visto reflejado como tal en el precio de los viviendas, ya que en la actualidad existe inventario ya construido en el mercado.
Aun así, en el índice SHF de precios de la ciencia se muestra que en el primer trimestres del año, el costo de la vivienda a nivel nacional tuvo una aumento del 7.7%. A pesar de esto, los programas de nuevos desarrollos siguen en pie, aunque sí se puedan ver afectados los planes de inversión.